离婚房产争议主要包括什么

法律分析：
（1）房产归属方面，一方婚前购房婚后共同还贷，根据民法典规定，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应合理分割；父母出资购房，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，登记在双方名下则视为对双方赠与，需准确认定出资性质与归属。
（2）房产价值上，当双方对市场价值评估不同时，可委托专业评估机构进行评估，以确定合理的现价值。
（3）房产分割方式中，若双方都想要或都不想要房产，法院会根据实际情况，结合竞价取得、拍卖分割等方式处理。
（4）未取得产权的房产，离婚时居住权可协商解决，后面产权处理需等产权明确后再依法分割。

提醒：处理离婚房产争议需注意保留出资等相关证据，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于房产归属问题，一方婚前购房婚后共同还贷，可协商按出资比值对增值部分和共同还贷部分分割；父母出资购房，要留存出资凭证，根据出资情况和登记情况判断归属。

（二）关于房产价值，可共同委托有资质的评估机构进行评估，以评估结果作为分割依据。

（三）在房产分割方式上，都想要房产可竞价，价高者得并给对方补偿；都不想要则可申请拍卖，分割拍卖款。

（四）未取得产权房产，可先协商居住权，待取得产权后再分割；协商不成可由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房产归属方面，一方婚前买房婚后共同还贷，离婚时增值与共同还贷部分分割易有纠纷；父母出资买房登记在一方或双方名下，房产归属和出资性质认定存争议。
2.房产价值上，双方对市场价值评估不同，房价波动大时，很难就现价值达成一致。
3.分割方式中，双方都要或都不要房产时，竞价、拍卖等分割方式的选择易分歧。
4.未取得产权的房产，像还贷期房、未办登记福利房，离婚时居住权和后面产权处理易有纠纷。
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结论：
离婚房产争议主要集中在房产归属、房产价值、房产分割方式以及未取得产权房产的处理等方面。
法律解析：
对于房产归属，根据民法典规定，一方婚前购买房产婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分应进行合理分割；父母出资购房的，需根据出资时间、登记情况等判断房产归属和出资性质。关于房产价值，若双方无法对市场价值达成一致，可通过专业评估机构进行评估。在房产分割方式上，双方可在竞价取得、拍卖分割等方式中协商，协商不成可由法院判决。对于未取得产权的房产，法院一般不会直接判决产权归属，而是就居住权等问题进行处理。遇到离婚房产争议，情况复杂且涉及诸多法律细节，若你在离婚房产方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.离婚房产争议问题复杂，涉及归属、价值、分割方式及未取得产权房产处理等多方面。一方婚前购房婚后共同还贷，增值与共同还贷部分分割易引发纠纷；父母出资购房的归属和出资性质认定也存在分歧。同时，双方对房产价值评估差异大，尤其在房价波动时难以达成一致。此外，房产分割方式选择及未取得产权房产的居住权和产权处理也容易产生争议。
2.解决措施和建议：一是在婚前或婚后可签订财产协议，明确房产归属和分割方式。二是对于房产价值评估，可共同委托专业评估机构。三是在分割方式上，若无法协商，可由法院根据实际情况判决。四是对于未取得产权的房产，应依据相关法律和实际情况，合理确定居住权和后面产权处理方式。